Een energielabel voor onze woningen is niet meer weg te denken. Een energieprestatiecertificaat weegt meer en meer door op de huisprijzen. Toch is zo’n EPC-label niet enkel essentieel bij een verkoop. Ook wanneer je een woning verhuurt, heb je een geldig EPC nodig. Hoe zit het precies met de regels omtrent een EPC bij verhuur? Je leest er meer over in dit artikel!
Jazeker! Ook bij de verhuur van een woning moet je een Energieprestatiecertificaat (EPC) kunnen voorleggen. Als verhuurder ben je verplicht om de energieprestatie van het gebouw aan te tonen aan toekomstige huurders. Je moet de EPC-score bij zowel de te huurstelling, de advertenties en in het huurcontract vermelden. Heb je als verhuurder geen geldig EPC? Dan riskeer je een boete tussen 500 en 5.000 euro en moet je alsnog een EPC-keuring aanvragen.
Een EPC nodig voor jouw huurwoning? Kom in contact met een erkende deskundige en laat je woning keuren. Zo heb je een geldige EPC-score en kan je jouw studio, appartement of woning verhuren. Ontvang meerdere voorstellen van specialisten via onze offertedienst.
Hoe EPC bij verhuur aanvragen?
Een EPC is verplicht bij verkoop én verhuur. Maar verschilt de procedure als je je woning enkel wil verhuren? Je EPC-label ontvangen, gebeurt altijd op dezelfde manier. Via deze stappen zorg je als eigenaar van de woning voor een geldige energiekeuring:
Vraag je EPC-keuring aan
Je kan meerdere offertes aanvragen bij EPC-keurders. Je moet wel je woning laten keuren door een energiedeskundige type A. Deze experts zijn erkend door de overheid en hebben een opleiding gevolgd om deze keuringen te mogen uitvoeren. Door verschillende offertes te vergelijken, kies je het beste prijsvoorstel. Eenmaal je een keuze hebt gemaakt, maak je een afspraak met de energiedeskundige en kan je je voorbereiden op zijn bezoek.
Bereid de komst van de expert voor
Voor de keurder langskomt, kan je zelf de nodige bewijsstukken verzamelen zoals een bewijs van de plaatsing van isolatie of zonnepanelen. Zo verliest de energiedeskundige geen tijd tijdens de inspectie. De specialist kijkt naar bouwplannen, isolatie, ventilatiesystemen, de warmwaterproductie en meer.
Ontvang je EPC voor verhuur
Als de energiedeskundige alle nodige informatie heeft, maakt hij op basis van de gegevens een EPC-attest op. Enkele dagen later ontvang je jouw energieprestatiecertificaat. In het attest lees je de EPC-score van je woning, maar je krijgt ook professioneel advies om je huurwoning nog energiezuiniger te maken.
Prijs EPC-attest verhuur
Hoeveel betaal je voor een EPC berekening bij een verhuur? In het algemeen mag je rekenen op een gemiddelde prijs tussen 100 en 200 euro (excl. btw). In deze kosten zitten zowel de keuring als het uiteindelijke attest. Er is echter geen vaste prijs voor een EPC keuring en een EPC attest. Elke energiedeskundige mag die zelf bepalen. De prijs voor een EPC keuring en een EPC attest hangt ook af van verschillende factoren. Zo bepaalt het type woning hoe goedkoop of duur het zal zijn.
Vergelijk nu gratis meerdere voorstellen voor jouw EPC-keuring! Zo kies je het beste voorstel tegen een correcte prijs. Start je gratis aanvraag hier.
Wat bij een slecht EPC bij verhuur?
Een slecht EPC-label betekent dat je huurwoning veel energie verslindt. Met een energielabel D of lager zal je woning niet zo goed in de markt liggen. En mag je zo’n woning wel verhuren? Een woordje uitleg!
1. Slechte EPC-labels
Een slechte EPC-score zorgt sowieso voor een lagere huurprijs en verplichte renovaties. Sinds 1 oktober 2023 is voor woningen zonder energielabel of een EPC-label D, E en F een huurindexering weer toegelaten. Bij een huurwoning als hoofdverblijfplaats geldt een aangepaste formule met correctiefactor. Op die manier krijgen huurders na 1 jaar niet ineens een zeer hoge huurprijs voor een woning met een slecht EPC-label.
TIP! Bekijk goed welke regels jij moet volgen in jouw specifieke situatie. Je berekent best eens zelf je huur op de huurcalculator van Statbel. Laat je ook zeker informeren door specialisten als je twijfelt om een woning te verhuren met een slecht EPC-label.
2. EPC-label verbeteren
Heb je een slechte score op je EPC-attest? Met enkele maatregelen verbeter je eenvoudig je energielabel en maak je jouw woning energiezuiniger. Zo vermijd je ook de moeilijkheden omtrent de huurindexatie en kan je zorgeloos je woning verhuren. Hier zijn enkele tips:
Woning isoleren: zorg voor een goede dak-, muur- en vloerisolatie. Het is de eerste en meest belangrijke stap om je huis energiezuinig te maken. Isolatie heeft een aanzienlijke impact op je EPC-score. Denk ook aan isolatieglas en isolerende raam- en deurprofielen.
Verwarmingsketel vervangen: kies een efficiënt verwarmingssysteem voor je woning of appartement. Vervang bijvoorbeeld je oude verwarmingsketel door een energiezuinig alternatief. Zo is een warmtepomp of gascondensatieketel de ideale manier om je huis energiezuiniger te verwarmen.
Zonnepanelen plaatsen: investeren in zonnepanelen helpt je om een uitstekend EPC-label te krijgen voor je woning. Groene energie opwekken verbetert je energieprestaties. Vooral als je je zonnepanelen combineert met een energiezuinig verwarmingssysteem. Hoeveel zonnepanelen je nodig hebt, hangt sterk samen met de oppervlakte van je woning, de grootte van je huishouden en je stroomverbruik.
Enkele veelgestelde vragen
Een energiekeuring en EPC-attest roepen vaak heel wat vragen op. Het is niet altijd duidelijk wanneer je nu echt zo’n EPC-label nodig hebt. Daarom beantwoorden we hieronder nog enkele veelgestelde vragen!
Wanneer is een EPC-attest niet verplicht bij verhuur?
Een EPC-attest is in een aantal situaties niet verplicht. Een EPC is bv. niet nodigbvoor de verhuur van een assistentiewoning of noodwoning met een dagprijs en zonder huurovereenkomst. Hetzelfde geldt voor de verhuur van woonboten en vakantiewoningen met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden.
LET OP: een EPC is wél nodig bij een huurovereenkomst vanaf 2 maanden of als de vakantiewoning ook de hoofdverblijfplaats is van de huurder.
Moet de huurder mee betalen voor een EPC-attest?
Nee, de huurder moet niet betalen voor een EPC-keuring en EPC-attest. De verplichting voor het EPC vloeit voort uit het bezit van of zakelijk recht op de woning. Het is daarom de eigenaar die verplicht is om een EPC aan te vragen en om deze investering te betalen.
Heeft een studentenkamer een EPC nodig?
Is de studentenkamer een autonome residentiële wooneenheid? Als de kamer voorzien is van een eigen keuken, douche, toilet en afsluitbare toegang, moet je een EPC hebben bij verhuur. De studentenkamer wordt dan als een aparte woning gezien.
Is de studentenkamer kleiner en heb je enkel een gemeenschappelijke keuken en badkamer? In dat geval moet je het gehele gebouw laten keuren.
Hoelang blijft een EPC geldig voor verhuur?
Een energieprestatiecertificaat is in het algemeen tien jaar geldig. Als je ingrijpende renovaties uitvoert om je energielabel te verbeteren, zal je een nieuwe keuring moeten laten uitvoeren. Kijk dus zeker na of je EPC-label geldig is vooraleer je je woning verhuurt.
Wat gebeurt er als de regelgeving rond EPC’s verandert?
De wetgeving en regels rond EPC’s kunnen vaak na enkele jaren veranderen. Het is belangrijk om op de hoogte te blijven van de nieuwste regelgeving en tijdig aanpassingen door te voeren. Zo ben je altijd zeker van een correcte verhuur.
Ontvang meer informatie over je EPC-label! Neem contact op met een energiedeskundige actief in je regio. Dat kan gratis en eenvoudig via het onderstaande offerteformulier:
Offertes ontvangen
Een EPC keuring, EPB keuring, energieaudit, ... laten uitvoeren? Via onderstaand formulier ontvang je vrijblijvend prijsvoorstellen en advies van maximaal 3 energiedeskundigen actief in jouw buurt.
